213 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 91,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705723662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
97007705723662600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 466 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 148 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 443 173 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 136 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 200 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 514 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 457 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 622 $ Poids 27 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 105 $ Poids 9 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 528 $ Poids 5 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 313 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 381 900 $ Poids 0 % |