35-41 Rue ALOUETTES · Sept-Îles
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 140,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705734217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
97007705734217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 398 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 485 903 $ Poids 27 % |
| 2 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 212 $ Poids 4 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 978 $ Poids 1 % |