375 Rue CAMPEURS · Sept-Îles

Valeur estimée

161 100 $

Terrain · terrain 944,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 161 100 $

Rôle 100 $P10 72 500 $P90 280 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

944,7 m²

Frontage

20,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

725715901400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

162856

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

97007725715901400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

121 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

173 627 $

$/m² médian

3 220

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P20

Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202152 500 $

202256 600 $+8 %

202360 900 $+8 %

202463 000 $+3 %

202563 900 $+1 %

2026182 400 $+185 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

25-29, rue des Trembles, Sept-Îles

2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 119 900 $

Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 412 $

Poids 11 %

26, rue des Dunes, Sept-Îles

2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 767 $

Poids 8 %

79-87, rue des Sapins, Sept-Îles

2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

58 229 $

Poids 1 %

06 — Suivi

375 Rue CAMPEURS · Sept-Îles

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