395 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725735903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
97007725735903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 302 $ Poids 7 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 721 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 151 582 $ Poids 5 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 424 988 $ Poids 3 % |