447 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
167 300 $
Chalet · 2 497 $/m² · 67 m² · constr. 1966 · terrain 1 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 69 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725796290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
97007725796290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 30 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 294 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 198 669 $ Poids 2 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 426 510 $ Poids 1 % |