3422 Route 138 O · Sept-Îles

Valeur estimée

81 100 $

Terrain · terrain 4 710,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 81 100 $

P10 61 100 $P90 292 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 710,4 m²

Frontage

38,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 500 $

100 %

Terrain 32 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 300 $ +144.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

756892194900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

163042

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

13 300 $

ID provincial

97007756892194900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

68 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

103 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

3 327

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202260 900 $+8 %

202365 100 $+7 %

202465 700 $+1 %

202576 800 $+17 %

202668 900 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3580, Route 138 Ouest, Sept-Îles

2026-06-05 · 871 m · Vendu 72 500 $

Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 414 $

Poids 49 %

3636, Route 138 Ouest, Sept-Îles

2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 40 %

3830, route 138 Ouest, Sept-Îles

2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 9 %

06 — Suivi

3422 Route 138 O · Sept-Îles

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