10 Rue HIRONDELLES · Sept-Îles

Valeur estimée

708 700 $

Autre · 157 $/m² · 4 521 m² · constr. 1981 · terrain 32 149,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 708 700 $

Rôle 8 M $P10 487 300 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 521 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 149,1 m²

Frontage

175,6 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

8 401 800 $

93 %

Terrain 578 700 $Bâtiment 7 823 100 $

Rôle antérieur 5 769 700 $ +45.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

817099757500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

163930

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

578 700 $

Valeur bâtiment

7 823 100 $

Rôle antérieur

5 769 700 $

ID provincial

97007817099757500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

797 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 100 $

$/m² médian

2 915

Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P97

Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 798 900 $

20223 983 000 $+5 %

20234 235 400 $+6 %

20244 423 300 $+4 %

20254 909 600 $+11 %

2026797 300 $-84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-03-31 · 916 m · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 293 $

Poids 28 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 10 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 4 %

06 — Suivi

10 Rue HIRONDELLES · Sept-Îles

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