Rue CHANTERELLES · Sept-Îles

Valeur estimée

262 100 $

Terrain · terrain 2 868,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 262 100 $

Rôle 18 000 $P10 145 300 $P90 722 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 868,9 m²

Frontage

11,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

18 000 $

100 %

Terrain 18 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 700 $ +53.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

817122125500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1170487

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

11 700 $

ID provincial

97007817122125500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 915

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P46

Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 300 $

202262 200 $+7 %

202366 600 $+7 %

202467 900 $+2 %

202565 800 $-3 %

2026110 200 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-03-31 · 190 m · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 293 $

Poids 40 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 29 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 10 %

06 — Suivi

Rue CHANTERELLES · Sept-Îles

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