1995 Rue DECOSTE · Sept-Îles

Valeur estimée

239 800 $

Terrain · terrain 9 775,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 239 800 $

Rôle 83 100 $P10 192 400 $P90 673 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 775,3 m²

Frontage

68,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

83 100 $

100 %

Terrain 83 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 83 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

817288613700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

163967

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

83 100 $

ID provincial

97007817288613700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

75 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

218

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 894

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P39

Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 800 $

202296 600 $+56 %

202397 900 $+1 %

202494 300 $-4 %

202593 800 $-1 %

202675 900 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 293 $

Poids 14 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 4 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1995 Rue DECOSTE · Sept-Îles

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