LAC DES RAPIDES · Sept-Îles

Valeur estimée

257 100 $

Autre · terrain 4 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 100 $

P10 141 100 $P90 835 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 000 m²

Frontage

50 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

7 700 $

52 %

48 %

Terrain 4 000 $Bâtiment 3 700 $

Rôle antérieur 7 100 $ +8.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

817481990600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

163971

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 000 $

Valeur bâtiment

3 700 $

Rôle antérieur

7 100 $

ID provincial

97007817481990600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

180

Prix médian

318 500 $

$/m² médian

2 957

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P44

Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 500 $

202270 800 $+10 %

202375 000 $+6 %

202470 100 $-7 %

202566 300 $-5 %

2026102 400 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2226-2240, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 293 $

Poids 1 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 0 %

2425, boulevard Laure, Sept-Îles

2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC DES RAPIDES · Sept-Îles

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