25 Rue EPINETTES · Sept-Îles
Valeur estimée
157 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 770 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827025642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
97007827025642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Laure, Sept-Îles 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 454 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 005 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 275 053 $ Poids 1 % |