16 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 55,1 m² · constr. 1969 · terrain 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836419655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
97007836419655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 180 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −654 $ | 70 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 869 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 70 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 933 $ Poids 34 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 229 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 178 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 940 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 236 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 135 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 432 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 187 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 238 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 434 674 $ Poids 0 % |