13 Rue ARCAND · Sept-Îles
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 55,4 m² · constr. 1969 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836429073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
97007836429073900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 135 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −654 $ | 71 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 99 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 546 $ Poids 34 % |
| 4 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 236 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 135 896 $ Poids 1 % |