892 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
97007836449010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 559 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 181 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 025 $ Poids 80 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 589 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +15 589 $ | 186 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 219 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 584 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 216 $ Poids 72 % |