707 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 185,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836453936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
97007836453936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 141 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 508 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 137 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 84 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 593 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 490 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 596 723 $ Poids 68 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 580 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 617 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 978 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 175 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 868 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 465 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 70 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 524 366 $ Poids 28 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 913 $ Poids 27 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 587 $ Poids 25 % |