834-836 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836457317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
97007836457317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 363 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 254 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 413 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 493 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +506 $ | 111 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 571 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 413 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 893 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 663 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 161 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 833 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 345 553 $ Poids 69 % |