735 Avenue BROCHU app. 202 app. 202 · Sept-Îles
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 85,3 m² · constr. 1996 · terrain 169,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465755300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
97007836465755300010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 309 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 286 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 645 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 550 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 262 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 323 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 532 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 607 $ Poids 53 % |