58 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 172,7 m² · constr. 1974 · terrain 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
97007836473276500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 32 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 492 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 45 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 538 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 141 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 375 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 074 $ Poids 53 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 742 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 292 286 $ Poids 45 % |
| 7 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 317 576 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 251 $ Poids 38 % |
| 9 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 681 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 644 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 354 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 430 $ Poids 30 % |