46 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
97007836478615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 258 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 250 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 256 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 334 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 202 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 154 706 $ Poids 72 % |