52 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
97007836478777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 247 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 244 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 234 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 362 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 317 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 221 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 567 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 319 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 676 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 267 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 594 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 277 476 $ Poids 68 % |