Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
302 700 $
Autre · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836483862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
97007836483862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 152 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 79 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 107 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 159 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 165 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Régnault, Sept-Îles 2026-08-26 · 381 m · Vendu 473 000 $ (4 284 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 404 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 428 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 451 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 287 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |