4 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
97007836510405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 125 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 348 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 654 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 185 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 852 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +12 232 $ | 180 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 469 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 529 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 732 $ Poids 64 % |