1004 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 202 m² · constr. 1966 · terrain 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836511544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
97007836511544800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 759 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 190 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 838 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 642 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 947 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 513 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 761 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +999 $ | 103 650 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 473 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 705 $ Poids 37 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 345 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 822 $ Poids 35 % |
| 9 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 350 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge +33 845 $ | 1 150 795 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 20 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 233 542 $ Poids 29 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 953 $ Poids 24 % |