928 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
97007836520990500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 58 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 318 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 685 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 165 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 566 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 926 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 797 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 263 283 $ Poids 70 % |