43-49 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 217 m² · constr. 1960 · terrain 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836544302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
97007836544302100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 485 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −928 $ | 191 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 374 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 104 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 991 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 647 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 565 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 519 334 $ Poids 37 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 589 513 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 618 494 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 648 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 622 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 729 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 154 337 $ Poids 29 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 485 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 464 240 $ Poids 29 % |