148 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 772,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836555694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
97007836555694700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 341 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 166 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 464 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 331 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +744 $ | 167 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 800 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 511 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 85 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 647 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 878 $ Poids 75 % |