107 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836573028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
97007836573028800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 404 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 098 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 42 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 361 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +744 $ | 164 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 398 $ Poids 86 % |
| 7 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 730 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 588 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 915 $ Poids 82 % |
| 10 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 663 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 160 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 642 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 424 158 $ Poids 78 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 205 $ Poids 78 % |