902 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 179 m² · constr. 1964 · terrain 1 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836577237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
97007836577237500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 476 306 $ Poids 41 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 603 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 122 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 879 $ Poids 39 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 519 545 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 62 450 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 836 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 93 944 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 843 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 947 $ Poids 34 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 843 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 566 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 585 $ Poids 32 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 291 716 $ Poids 29 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 345 481 $ Poids 28 % |