935 Rue BERUBE · Sept-Îles
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 91,5 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836596472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
97007836596472600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 129 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 80 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 444 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 161 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 349 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 580 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 21 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 483 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 508 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 111 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 335 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 635 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 108 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 529 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 309 623 $ Poids 73 % |