57 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 130 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836678452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
97007836678452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 190 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 296 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 318 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 350 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 267 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 277 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 134 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 98 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 386 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 285 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 479 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 544 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +954 $ | 104 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 268 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 345 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 029 $ Poids 65 % |