38 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836679946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
97007836679946700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 140 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 295 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 101 $ Poids 96 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 213 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 093 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 243 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 37 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +451 $ | 98 387 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 422 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 615 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −542 $ | 116 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 140 $ Poids 71 % |