13 Rue MARSOLET · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836688317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97007836688317400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 92 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 313 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 272 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 421 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 109 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +902 $ | 100 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 341 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 290 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 380 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 446 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +477 $ | 106 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 523 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 715 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue du Corossol, Sept-Îles 2025-07-02 · 257 m · Vendu 332 371 $ (3 629 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 536 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 352 570 $ Poids 66 % |