93 Rue FALKAN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836689033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
97007836689033900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 120 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 296 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 242 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 016 $ Poids 92 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 412 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 272 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 47 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +451 $ | 98 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 373 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 657 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 428 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 645 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −542 $ | 116 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 283 $ Poids 69 % |