58 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836689829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
97007836689829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Restigouche, Sept-Îles 2026-10-05 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, rue du Falkan, Sept-Îles 2026-10-19 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 967 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 407 $ Poids 99 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, rue Fiset, Sept-Îles 2026-09-18 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 100 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 310 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 808 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Garnier, Sept-Îles 2026-10-08 · 117 m · Vendu 60 000 $ (541 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 216 $ Poids 84 % |
| 8 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2026-09-29 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 634 $ Poids 83 % |
| 9 | 81, rue du Restigouche, Sept-Îles 2026-09-02 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 992 $ Poids 83 % |
| 10 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 227 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 494 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, rue Ashini, Sept-Îles 2026-09-11 · 429 m · Vendu 391 100 $ (4 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 753 $ Poids 78 % |