1259 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836763572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
97007836763572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 169 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 272 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 408 254 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 493 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 302 081 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 155 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 290 303 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 242 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +542 $ | 118 281 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 351 $ Poids 83 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 351 $ Poids 82 % |
| 12 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 123 322 $ Poids 81 % |