1281 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 681,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836764365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
97007836764365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 372 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 351 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 764 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 189 $ Poids 59 % |