1 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 662,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836770688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
97007836770688200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 50 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 445 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 360 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 44 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 234 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 325 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 95 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 609 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 616 $ Poids 62 % |