63 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836774021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
97007836774021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 82 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 841 $ Poids 88 % |
| 6 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 540 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +625 $ | 126 007 $ Poids 88 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 249 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 278 173 $ Poids 86 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 267 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 232 695 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 158 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 734 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 559 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 013 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 383 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 094 $ Poids 78 % |