1325 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836776748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
97007836776748500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 516 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 458 $ Poids 91 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +625 $ | 120 597 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 405 $ Poids 84 % |
| 9 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 513 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 266 695 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 995 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 113 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 218 $ Poids 83 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 185 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 838 $ Poids 82 % |