1345 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836777427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
97007836777427000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Fiset, Sept-Îles 2026-09-14 · 0 m · Vendu 240 500 $ (2 696 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Thibault, Sept-Îles 2026-09-16 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 821 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 254 583 $ Poids 99 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 95 % |
| 4 | 13, rue Ashini, Sept-Îles 2026-09-11 · 372 m · Vendu 391 100 $ (4 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 391 354 $ Poids 93 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 436 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 159 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 307 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 565 $ Poids 85 % |
| 10 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 120 522 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 215 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 154 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 315 820 $ Poids 78 % |