1357 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 547,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836778232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
97007836778232100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 220 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 317 $ Poids 90 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 255 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 803 $ Poids 89 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 419 $ Poids 88 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 945 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 126 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 156 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 538 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 273 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 336 $ Poids 82 % |
| 12 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 498 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 733 $ Poids 79 % |