10 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836780125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
97007836780125400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 184 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 303 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 447 $ Poids 98 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 140 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 273 701 $ Poids 94 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 268 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 162 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 291 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 410 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 111 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 100 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 336 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 801 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 370 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 106 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 021 $ Poids 75 % |