26 Rue AUDUBON · Sept-Îles
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836782041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
97007836782041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 45 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 331 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 134 $ Poids 94 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 77 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 269 936 $ Poids 94 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 319 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 41 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 287 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 079 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 936 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 936 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 386 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 366 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 764 $ Poids 78 % |