81 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836790998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
97007836790998200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Restigouche, Sept-Îles 2026-09-02 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2026-09-29 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 450 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 197 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 1141, rue Fiset, Sept-Îles 2026-09-18 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 670 $ Poids 95 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 630 $ Poids 94 % |
| 6 | 13, rue Ashini, Sept-Îles 2026-09-11 · 415 m · Vendu 391 100 $ (4 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +1 956 $ | 391 980 $ Poids 92 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 397 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 666 $ Poids 88 % |
| 8 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 275 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 266 831 $ Poids 87 % |
| 9 | 58, rue du Restigouche, Sept-Îles 2026-10-05 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 205 079 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 147 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 279 $ Poids 79 % |
| 11 | 1345, rue Fiset, Sept-Îles 2026-09-14 · 734 m · Vendu 240 500 $ (2 696 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 240 915 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Thibault, Sept-Îles 2026-09-16 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 821 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 77 % |