42 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 78,4 m² · constr. 1972 · terrain 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836791143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
97007836791143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 201 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 160 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 232 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 274 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 257 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 244 939 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 179 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 168 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 132 $ Poids 51 % |