74 Rue PORLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836793817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
97007836793817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 289 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 318 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 688 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 480 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 481 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 711 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 366 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 391 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 101 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 277 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 294 809 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 421 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 428 $ Poids 78 % |