1 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836850170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
97007836850170700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 100 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 350 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 54 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 358 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 397 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 317 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 461 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −542 $ | 121 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 302 $ Poids 70 % |