9 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836850521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
97007836850521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 100 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 18 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 261 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 534 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 236 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 377 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 300 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 274 217 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 464 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 114 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 351 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 221 796 $ Poids 69 % |