28 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 612,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836860530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
97007836860530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, boulevard Laure, Sept-Îles 2026-08-27 · 142 m · Vendu 125 000 $ (1 273 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 126 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 327 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 86 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 239 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 332 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 234 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 297 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 444 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +542 $ | 121 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 326 $ Poids 73 % |