431-437 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 924 $/m² · 477,9 m² · constr. 1952 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846326542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
97007846326542800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 756 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 905 $ Poids 34 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 883 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +120 549 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 940 620 $ Poids 33 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 691 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +99 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 816 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −49 338 $ | 547 947 $ Poids 32 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 91 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 500 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +139 764 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 859 519 $ Poids 22 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 794 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +89 725 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 787 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 380 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −7 429 $ | 207 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 689 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +126 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 765 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 705 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +121 370 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 707 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 766 290 $ Poids 2 % |